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详细内容

办理房地产开发资质需要注意什么问题?

房地产开发企业资质是一家房地产开发公司能不能招揽开发业务的重要条件,现如今建筑行业市场把控很严,那么房地产开发公司在办理房地产开发资质时该注意哪些问题呢?

 1、新成立的房地产开发企业如何获得资质?

 新成立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30天内,持下列文件到房地产开发主管部门备案,材料有营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件,凭此授予暂定开发资质。

 2、升级房地产开发资质的办理流程是什么?

 (1)在住房城乡建设网上申请,到市住建委窗口提交材料

 (2)材料合格,市住建委给予受理。

 (3)市住建委对提交材料进行审查。

 (4)对符合材料地进行审批。

 (5)拿证书

 3、房地产开发资质办理后可以全国通用吗?

 答:并不是所有的房地产开发资质都可以全国通用的,房地产开发企业只能在具有一级资质的情况下才可以在全国范围内承揽房地产开发项目,二级及二级资质以下的企业,只能在企业所在的省内承担业务。

 4、房地产开发资质证书在什么情况下会被注销?

 (1)三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况;

 (2)没有按规定时间参加资质年检或年检不合格的企业;

 (3)企业拿到开发资质后没有开发项目,或者是拿到土地后无原因的1年内没有进行开发或两年内没有开发计划的。

 5、房地产开发资质证书有效期为几年?

 暂定级别为一年,其它级别为三年。开发企业要在资质有效期前30天提出资质延续申请,否则的话将会受到一定的处罚。

 6、如何查询房地产企业的资质?

 可以登录“中华人民共和国住房和城乡建设部”官方网站进行房地产资质的查询。

 7、办理房地产开发四级资质需要哪些人员?

 (1)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

 (2)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

 8、房地产开发资质办理需要多少工作日?

 法定期限:30个工作日;承诺期限:15个工作日

 9、房地产开发暂定资质可以承担建筑面积多少万平方米以下的开发建设项目?

 对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则,以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应,且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言,新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。


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